【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -17.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 129.1 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小俣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、佐野駅)は +12.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、栃木駅)は -65.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.8 分 → 2020年 24.5 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.5万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (154坪) | 6.2万/坪 (152坪) |
| 山前駅 | 5.6万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (74.1坪) |
| 足利駅 | 5.0万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (90.0坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 0.4万/坪 (361坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (230坪) |
| 富田駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | 2.4万/坪 (575坪) |
| 佐野駅 | 8.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (241坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 岩舟駅 | 7.8万/坪 (90.0坪) | 9.9万/坪 (12.1坪) | 3.7万/坪 (167坪) |
| 大平下駅 | 1.3万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 栃木駅 | 5.3万/坪 (175坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (142坪) |
| 思川駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小山駅 | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 154.3 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.2 分、+55.1 ％と大きく増加)
佐野駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 240.9 坪から -59.2 ％減)。
あしかがフラワーパーク駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 361.5 坪 (昨年 101.3 坪から +256.7 ％増)。
栃木駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 128.9 坪から +36.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示