【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 187.0 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下今市駅)は -36.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は -62.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.2 分 → 2022年 39.5 分、+45.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 1.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (75.9坪) |
| 大谷向駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (290坪) | 6.4万/坪 (116坪) |
| 大桑駅 | 1.7万/坪 (182坪) | - | - |
| 新高徳駅 | - | 1.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 小佐越駅 | - | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 5.4万/坪 (232坪) | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 117.0 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 60.0 分 → 2022年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
大谷向駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 290.4 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示