物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 255 件(1年前(2021年)に比べて -28.2%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 160.9 坪から -15.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。静和駅新大平下駅栃木駅東武金崎駅北鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤岡駅で昨年に比べ +157.9 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(藤岡駅合戦場駅)は +129.5 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明神駅上今市駅)は -88.2 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 6.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -97.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武日光線(沿線・駅ごとの土地について)
東武日光線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
藤岡駅2.7万/坪
(144坪)
1.1万/坪
(253坪)
2.6万/坪
(168坪)
静和駅6.8万/坪
(240坪)
3.9万/坪
(193坪)
2.3万/坪
(127坪)
新大平下駅6.6万/坪
(133坪)
3.8万/坪
(155坪)
7.1万/坪
(113坪)
栃木駅9.0万/坪
(147坪)
7.0万/坪
(136坪)
6.5万/坪
(148坪)
新栃木駅7.0万/坪
(141坪)
6.2万/坪
(214坪)
8.3万/坪
(107坪)
合戦場駅6.4万/坪
(118坪)
3.2万/坪
(253坪)
5.7万/坪
(153坪)
家中駅2.0万/坪
(239坪)
4.0万/坪
(120坪)
1.7万/坪
(325坪)
東武金崎駅4.6万/坪
(49.9坪)
2.7万/坪
(156坪)
2.4万/坪
(197坪)
楡木駅3.7万/坪
(35.7坪)
3.8万/坪
(62.4坪)
2.3万/坪
(110坪)
樅山駅4.9万/坪
(101坪)
4.4万/坪
(148坪)
5.1万/坪
(94.4坪)
新鹿沼駅8.0万/坪
(130坪)
6.8万/坪
(80.5坪)
6.4万/坪
(147坪)
北鹿沼駅5.8万/坪
(153坪)
3.0万/坪
(58.5坪)
5.0万/坪
(52.2坪)
板荷駅0.7万/坪
(66.6坪)
0.8万/坪
(53.4坪)
4.0万/坪
(204坪)
下小代駅0.7万/坪
(89.1坪)
0.9万/坪
(196坪)
0.7万/坪
(83.8坪)
明神駅0.08万/坪
(135坪)
3.0万/坪
(97.6坪)
2.1万/坪
(48.4坪)
下今市駅3.6万/坪
(171坪)
5.8万/坪
(102坪)
6.3万/坪
(85.2坪)
上今市駅0.5万/坪
(245坪)
2.5万/坪
(69.6坪)
4.5万/坪
(90.8坪)
東武日光駅5.3万/坪
(109坪)
4.8万/坪
(95.2坪)
2.0万/坪
(117坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

藤岡駅2.7 万/坪(昨年同期比 +157.9 %)

藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +157.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 252.5 坪から -42.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 30.2 分 → 2022年 24.3 分、-19.5 %と減少)

合戦場駅6.4 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)

合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +101.1%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -58.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 252.6 坪から -53.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 11.4 分、-22.8 %と大きく減少)

明神駅0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)

明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -97.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 97.6 坪から +38.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 28.0 分、+229.4 %と大きく増加)

上今市駅0.5 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)

上今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 69.6 坪から +252.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 5.0 分、-63.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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