【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 102.0 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州大塚駅、西川田駅、東武宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおもちゃのまち駅で昨年に比べ +321.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(おもちゃのまち駅、安塚駅)は +212.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州平川駅、南宇都宮駅)は -43.3 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.3 分 → 2022年 25.3 分、-19.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 8.6万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 野州平川駅 | 3.7万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (12.1坪) |
| 野州大塚駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (210坪) | 5.8万/坪 (62.8坪) |
| 壬生駅 | 7.5万/坪 (144坪) | - | 5.8万/坪 (393坪) |
| 国谷駅 | 12.1万/坪 (93.8坪) | - | 8.4万/坪 (41.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 12.7万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 12.3万/坪 (106坪) |
| 安塚駅 | 6.5万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (192坪) |
| 西川田駅 | 15.7万/坪 (97.3坪) | 8.6万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (76.4坪) |
| 江曽島駅 | 16.6万/坪 (54.5坪) | 22.1万/坪 (54.7坪) | 15.5万/坪 (97.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 20.1万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 23.7万/坪 (43.9坪) |
| 東武宇都宮駅 | 21.9万/坪 (111坪) | 17.0万/坪 (88.4坪) | 20.3万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おもちゃのまち駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +321.7 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +321.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 133.1 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
安塚駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +102.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 93.8 坪から +59.7 ％増)。
野州平川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.5 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 45.4 坪から +131.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示