【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 99.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新栃木駅、野州大塚駅、壬生駅、国谷駅、安塚駅、西川田駅、東武宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、新栃木駅)は +67.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宇都宮駅、江曽島駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.5 分 → 2021年 26.0 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 12.8万/坪 (70.1坪) | 8.1万/坪 (80.2坪) | 5.7万/坪 (111坪) |
| 野州平川駅 | 3.8万/坪 (183坪) | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 野州大塚駅 | 6.1万/坪 (96.0坪) | 5.0万/坪 (151坪) | - |
| 壬生駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (56.7坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 国谷駅 | 8.6万/坪 (65.8坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| おもちゃのまち駅 | 9.8万/坪 (177坪) | - | 6.6万/坪 (43.9坪) |
| 安塚駅 | 5.0万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西川田駅 | 17.2万/坪 (157坪) | 13.2万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) |
| 江曽島駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 22.9万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (89.0坪) |
| 南宇都宮駅 | 24.2万/坪 (157坪) | 26.4万/坪 (66.9坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 23.5万/坪 (88.1坪) | 17.8万/坪 (94.1坪) | 17.8万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 52.9 坪から +94.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
新栃木駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 80.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 13.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
南宇都宮駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 66.9 坪から +135.0 ％増)。
江曽島駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 124.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示