【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 125.8 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福居駅、野州山辺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東武和泉駅で昨年に比べ -96.5 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -96.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 4.2万/坪 (154坪) | - | 0.9万/坪 (166坪) |
| 福居駅 | 6.7万/坪 (96.0坪) | 7.8万/坪 (92.0坪) | 7.0万/坪 (113坪) |
| 東武和泉駅 | 0.4万/坪 (42.4坪) | 10.2万/坪 (68.1坪) | 8.7万/坪 (312坪) |
| 足利市駅 | - | 15.1万/坪 (134坪) | 13.0万/坪 (79.2坪) |
| 野州山辺駅 | 9.0万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 9.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 117.7 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
東武和泉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 68.1 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示