【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 100.2 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(県駅)は +40.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -27.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 14.0 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 0.9万/坪 (166坪) | 0.6万/坪 (275坪) | 3.8万/坪 (92.9坪) |
| 福居駅 | 7.0万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (104坪) | 6.0万/坪 (147坪) |
| 東武和泉駅 | 8.7万/坪 (312坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (96.6坪) |
| 足利市駅 | 13.0万/坪 (79.2坪) | 12.8万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (96.8坪) |
| 野州山辺駅 | 9.9万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (78.5坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 275.3 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.2 分 → 2022年 29.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
東武和泉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 66.6 坪から +368.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 12.3 分、+311.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示