【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 204.2 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福居駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +18.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -36.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 福居駅 | 5.6万/坪 (74.6坪) | 4.7万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 東武和泉駅 | - | 9.0万/坪 (333坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 足利市駅 | - | 10.7万/坪 (39.3坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 野州山辺駅 | 6.8万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (363坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 163.4 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.3 分 → 2021年 20.7 分、-11.4 ％と減少)
野州山辺駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 363.0 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.4 分、+85.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示