【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 88.0 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +59.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -10.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (117坪) |
| 宇都宮駅 | 23.4万/坪 (96.5坪) | 21.5万/坪 (75.3坪) | 22.1万/坪 (94.2坪) |
| 那須塩原駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 113.1 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.1 分 → 2021年 39.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
小山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 86.4 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 33.2 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示