【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 25.0 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。尾久駅、赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -14.0 ％、坪単価は 232 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は -13.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -14.0 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 尾久駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) | 220万/坪 (81.7坪) |
| 赤羽駅 | 232万/坪 (18.7坪) | 270万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
赤羽駅 232.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 18.2 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示