物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -11.7%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 94.9 坪から +4.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。昭島駅牛浜駅日向和田駅二俣尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭島駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(昭島駅二俣尾駅)は +43.2 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅西立川駅)は -26.7 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 10.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.9%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +18.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR青梅線(沿線・駅ごとの土地について)
JR青梅線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
立川駅138万/坪
(72.9坪)
197万/坪
(54.1坪)
166万/坪
(58.9坪)
西立川駅68.2万/坪
(166坪)
89.0万/坪
(117坪)
41.8万/坪
(50.3坪)
東中神駅85.0万/坪
(31.8坪)
90.5万/坪
(68.8坪)
71.1万/坪
(111坪)
中神駅67.3万/坪
(104坪)
70.9万/坪
(58.3坪)
78.5万/坪
(67.7坪)
昭島駅90.2万/坪
(39.3坪)
62.8万/坪
(69.0坪)
63.8万/坪
(54.2坪)
拝島駅58.8万/坪
(103坪)
55.2万/坪
(83.1坪)
44.2万/坪
(84.4坪)
牛浜駅51.2万/坪
(66.3坪)
39.9万/坪
(108坪)
37.8万/坪
(31.8坪)
福生駅44.3万/坪
(103坪)
54.9万/坪
(92.2坪)
57.1万/坪
(129坪)
羽村駅48.9万/坪
(88.8坪)
53.1万/坪
(81.3坪)
54.0万/坪
(80.9坪)
小作駅51.3万/坪
(118坪)
51.3万/坪
(147坪)
42.0万/坪
(151坪)
河辺駅41.4万/坪
(76.4坪)
36.2万/坪
(191坪)
44.6万/坪
(104坪)
東青梅駅23.0万/坪
(98.3坪)
28.2万/坪
(66.8坪)
26.2万/坪
(66.4坪)
青梅駅19.8万/坪
(105坪)
23.8万/坪
(74.4坪)
12.8万/坪
(87.1坪)
宮ノ平駅-6.2万/坪
(133坪)
8.1万/坪
(123坪)
日向和田駅17.0万/坪
(128坪)
13.5万/坪
(99.8坪)
20.1万/坪
(74.4坪)
石神前駅10.0万/坪
(84.7坪)
8.5万/坪
(59.0坪)
11.0万/坪
(9.1坪)
二俣尾駅14.7万/坪
(48.4坪)
10.3万/坪
(96.0坪)
17.9万/坪
(56.0坪)
軍畑駅9.4万/坪
(263坪)
--
沢井駅11.2万/坪
(129坪)
--
御嶽駅---
川井駅1.1万/坪
(34.8坪)
--
古里駅6.0万/坪
(109坪)
--
鳩ノ巣駅--1.0万/坪
(69.6坪)
白丸駅1.1万/坪
(84.7坪)
--
奥多摩駅--6.9万/坪
(42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

昭島駅90.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)

昭島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +43.5%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.0 坪から -43.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 11.0 分、-34.8 %と大きく減少)

二俣尾駅14.7 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)

二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +43.0%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.0 坪から -49.6 %減)。

立川駅138.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)

立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.9%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 54.1 坪から +34.8 %増)。

西立川駅68.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)

西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.4%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 117.1 坪から +42.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.4 分、+51.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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