【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +42.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +4.4 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -19.1 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -42.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 446万/坪 (12.1坪) |
| 品川駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) | - |
| 西大井駅 | 182万/坪 (34.0坪) | 225万/坪 (21.2坪) | 213万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 142.2 坪から -87.2 ％減)。
西大井駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -42.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 9.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示