【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +29.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 90.4 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(成瀬駅)は +52.6 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(片倉駅)は -8.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 22.3 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 81.0万/坪 (70.9坪) | 53.1万/坪 (89.4坪) | 59.8万/坪 (59.0坪) |
| 町田駅 | 87.7万/坪 (52.3坪) | 73.4万/坪 (95.5坪) | 76.6万/坪 (76.6坪) |
| 相原駅 | - | 15.6万/坪 (44.6坪) | 28.9万/坪 (40.8坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 57.3万/坪 (103坪) | 50.2万/坪 (81.7坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) |
| 片倉駅 | 29.6万/坪 (64.0坪) | 32.4万/坪 (30.3坪) | 59.0万/坪 (42.4坪) |
| 八王子駅 | 50.4万/坪 (94.3坪) | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.6％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 89.4 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 12.6 分、-33.4 ％と大きく減少)
片倉駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 30.3 坪から +111.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示