【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2019年)に比べて +29.7％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 79.3 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相原駅で昨年に比べ -40.1 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、町田駅)は -6.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、八王子みなみ野駅)は -36.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 62.9万/坪 (63.4坪) | 63.9万/坪 (56.2坪) | 60.3万/坪 (57.5坪) |
| 町田駅 | 62.4万/坪 (66.6坪) | 69.8万/坪 (95.7坪) | 66.9万/坪 (112坪) |
| 相原駅 | 19.9万/坪 (69.4坪) | 33.3万/坪 (62.0坪) | 20.0万/坪 (59.0坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 44.1万/坪 (57.5坪) | 65.6万/坪 (72.0坪) | 55.1万/坪 (66.2坪) |
| 片倉駅 | 46.2万/坪 (57.5坪) | 58.8万/坪 (126坪) | 39.3万/坪 (131坪) |
| 八王子駅 | 43.8万/坪 (75.6坪) | 58.0万/坪 (65.2坪) | 46.7万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 56.2 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 3.0 ％)
町田駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 95.7 坪から -30.4 ％減)。
相原駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 62.0 坪から +12.0 ％増)。
八王子みなみ野駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.0 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 19.4 分、+70.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示