【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +34.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 89.7 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +151.3 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相原駅、成瀬駅)は +107.3 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、八王子駅)は -42.2 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 72.4万/坪 (42.5坪) | 44.3万/坪 (42.4坪) | 55.5万/坪 (84.3坪) |
| 町田駅 | 55.4万/坪 (74.8坪) | 75.5万/坪 (158坪) | 38.8万/坪 (142坪) |
| 相原駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 18.6万/坪 (98.3坪) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 30.9万/坪 (55.1坪) | 66.1万/坪 (40.3坪) | 51.8万/坪 (56.0坪) |
| 片倉駅 | 38.2万/坪 (96.8坪) | 55.5万/坪 (93.8坪) | 32.3万/坪 (47.6坪) |
| 八王子駅 | 38.5万/坪 (58.4坪) | 55.9万/坪 (49.4坪) | 54.9万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +151.3 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 98.3 坪から -63.1 ％減)。
成瀬駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 42.4 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.3 分、-18.5 ％と減少)
八王子みなみ野駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 40.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 22.4 分、+180.0 ％と大きく増加)
八王子駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 49.4 坪から +18.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示