【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 51.4 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 506 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +76.3 ％(坪単価 +218.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -10.7 ％(坪単価 -76.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -76.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 日暮里駅 | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
| 三河島駅 | 222万/坪 (43.0坪) | 241万/坪 (49.0坪) | 209万/坪 (29.3坪) |
| 南千住駅 | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) | 198万/坪 (42.4坪) |
| 北千住駅 | 262万/坪 (54.3坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 506.0 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.3％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.8 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
上野駅 640.5 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -76.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示