
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 43.7 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +53.1 %(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -14.8 %(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.8 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | - |
三河島駅 | 270万/坪 (35.4坪) | 299万/坪 (15.1坪) | 288万/坪 (23.9坪) |
南千住駅 | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) | 214万/坪 (28.1坪) |
北千住駅 | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 227.2 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 19.7 坪から +226.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.5 分、-15.6 %と減少)
日暮里駅 271.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -47.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示