物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 572万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.1%( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 35.5 坪から +16.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +934.5 %、坪単価は 638 万円/坪となった。

上位 1 駅(赤羽駅)は +934.5 %(坪単価 +576.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -14.7 %(坪単価 -139.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.2 分、-20.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 % → 2024年 40.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.7%( -139.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +23.2%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅483万/坪
(15.1坪)
407万/坪
(39.3坪)
322万/坪
(30.3坪)
恵比寿駅808万/坪
(40.8坪)
948万/坪
(31.8坪)
1,685万/坪
(46.9坪)
渋谷駅712万/坪
(19.7坪)
-1,144万/坪
(78.7坪)
新宿駅---
池袋駅-716万/坪
(42.4坪)
519万/坪
(48.1坪)
板橋駅-295万/坪
(55.5坪)
-
十条駅221万/坪
(43.9坪)
179万/坪
(32.9坪)
187万/坪
(59.0坪)
赤羽駅638万/坪
(87.7坪)
61.7万/坪
(22.7坪)
290万/坪
(16.6坪)
北赤羽駅-118万/坪
(25.7坪)
227万/坪
(31.8坪)
浮間舟渡駅--194万/坪
(22.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅638.4 万/坪(昨年同期比 +934.5 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +934.5%( +576.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 22.7 坪から +286.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 3.0 分、-75.0 %と大きく減少)

恵比寿駅808.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)

恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.7%( -139.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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