【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -7.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 24.7 坪から +68.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、板橋駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 534 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、板橋駅)は +55.7 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、十条駅)は -17.7 ％(坪単価 -96.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 293万/坪 (16.6坪) | - |
| 恵比寿駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) |
| 渋谷駅 | 636万/坪 (39.3坪) | - | 668万/坪 (74.9坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 池袋駅 | 534万/坪 (31.0坪) | 299万/坪 (31.8坪) | - |
| 板橋駅 | 281万/坪 (12.1坪) | 212万/坪 (15.1坪) | 228万/坪 (31.8坪) |
| 十条駅 | 205万/坪 (102坪) | 236万/坪 (21.2坪) | 173万/坪 (32.5坪) |
| 赤羽駅 | 301万/坪 (34.5坪) | 232万/坪 (18.7坪) | 270万/坪 (18.2坪) |
| 北赤羽駅 | 106万/坪 (60.5坪) | 102万/坪 (19.7坪) | - |
| 浮間舟渡駅 | - | - | 124万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 534.4 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
板橋駅 281.0 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 15.1 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
恵比寿駅 571.0 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
十条駅 204.9 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 21.2 坪から +382.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示