【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 81.9 坪から +46.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵五日市駅)は +35.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋川駅)は -36.3 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 12.9 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) |
| 熊川駅 | - | 42.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 東秋留駅 | 21.9万/坪 (186坪) | 32.4万/坪 (47.5坪) | 27.1万/坪 (55.5坪) |
| 秋川駅 | 19.2万/坪 (75.0坪) | 30.2万/坪 (130坪) | 52.8万/坪 (215坪) |
| 武蔵引田駅 | 35.8万/坪 (145坪) | 31.7万/坪 (157坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | - | 28.5万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵五日市駅 | 16.1万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (62.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 62.6 坪から +151.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 14.8 分、-58.9 ％と大きく減少)
秋川駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 129.6 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 18.2 分、+88.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示