【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 86.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熊川駅、東秋留駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東秋留駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東秋留駅、熊川駅)は +22.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵五日市駅)は -8.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.4 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) | 53.8万/坪 (61.5坪) |
| 熊川駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) | 42.5万/坪 (42.9坪) |
| 東秋留駅 | 32.3万/坪 (57.7坪) | 26.3万/坪 (97.7坪) | 24.5万/坪 (105坪) |
| 秋川駅 | 30.0万/坪 (131坪) | 28.7万/坪 (84.3坪) | 25.0万/坪 (98.3坪) |
| 武蔵引田駅 | 34.3万/坪 (86.3坪) | 28.8万/坪 (99.3坪) | 11.6万/坪 (148坪) |
| 武蔵増戸駅 | 28.4万/坪 (66.6坪) | 23.9万/坪 (98.0坪) | 19.9万/坪 (73.4坪) |
| 武蔵五日市駅 | 14.4万/坪 (76.7坪) | 15.5万/坪 (74.1坪) | 16.4万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東秋留駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 97.7 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 13.0 ％)
熊川駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
拝島駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 76.3 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 13.3 分、+11.9 ％と増加)
武蔵五日市駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 74.1 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示