【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 60.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +7.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 191万/坪 (36.9坪) | 178万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (27.2坪) |
| 豊島園駅 | 158万/坪 (101坪) | 159万/坪 (78.7坪) | 156万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 190.8 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.4 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.1 分、+12.7 ％と増加)
豊島園駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 78.7 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示