【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 58.9 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +29.2 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -46.6 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 18.6 分、+62.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 165万/坪 (36.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 99.6万/坪 (35.1坪) | 78.9万/坪 (59.7坪) |
| 鷹の台駅 | 56.2万/坪 (303坪) | 105万/坪 (34.8坪) | 92.7万/坪 (38.6坪) |
| 小川駅 | - | 42.8万/坪 (225坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 東村山駅 | 46.5万/坪 (25.7坪) | 64.6万/坪 (53.7坪) | 70.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 21.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
鷹の台駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 34.8 坪から +769.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示