【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 27.9 坪から +70.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石川台駅、池上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +156.6 ％、坪単価は 453 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、石川台駅)は +101.5 ％(坪単価 +185.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雪が谷大塚駅、旗の台駅)は -10.3 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.8 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.6％( +276.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | 387万/坪 (197坪) |
| 戸越銀座駅 | - | 270万/坪 (20.4坪) | 521万/坪 (12.1坪) |
| 荏原中延駅 | - | 409万/坪 (63.5坪) | 275万/坪 (27.2坪) |
| 旗の台駅 | 296万/坪 (25.7坪) | 324万/坪 (17.6坪) | 344万/坪 (37.8坪) |
| 長原駅 | - | 339万/坪 (12.1坪) | 255万/坪 (21.2坪) |
| 洗足池駅 | 198万/坪 (45.4坪) | - | 213万/坪 (13.6坪) |
| 石川台駅 | 301万/坪 (133坪) | 205万/坪 (42.4坪) | 229万/坪 (52.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 229万/坪 (53.4坪) | 259万/坪 (28.7坪) | - |
| 御嶽山駅 | 282万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 久が原駅 | - | 249万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (37.8坪) |
| 千鳥町駅 | 209万/坪 (21.2坪) | 226万/坪 (57.5坪) | - |
| 池上駅 | 232万/坪 (25.0坪) | 178万/坪 (28.2坪) | 228万/坪 (35.8坪) |
| 蓮沼駅 | - | 198万/坪 (15.9坪) | 275万/坪 (18.2坪) |
| 蒲田駅 | 453万/坪 (62.0坪) | 176万/坪 (29.5坪) | 209万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 452.7 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.6％( +276.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 29.5 坪から +110.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
石川台駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 42.4 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
雪が谷大塚駅 228.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 28.7 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
旗の台駅 295.6 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -28.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 17.6 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示