【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.5％( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 37.9 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石川台駅、池上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +157.8 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、久が原駅)は +142.0 ％(坪単価 +198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥町駅、蓮沼駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +35.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 484万/坪 (67.7坪) | 449万/坪 (42.4坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 331万/坪 (45.4坪) | - | 266万/坪 (30.3坪) |
| 荏原中延駅 | 334万/坪 (30.3坪) | - | 353万/坪 (13.6坪) |
| 旗の台駅 | 280万/坪 (23.2坪) | - | 220万/坪 (13.6坪) |
| 長原駅 | 173万/坪 (42.9坪) | - | 229万/坪 (22.7坪) |
| 洗足池駅 | 174万/坪 (36.3坪) | 165万/坪 (37.1坪) | 238万/坪 (27.7坪) |
| 石川台駅 | 247万/坪 (22.1坪) | 202万/坪 (26.5坪) | 176万/坪 (37.6坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 222万/坪 (34.8坪) | 206万/坪 (50.3坪) | 121万/坪 (76.4坪) |
| 御嶽山駅 | 168万/坪 (24.2坪) | 147万/坪 (21.6坪) | 214万/坪 (25.7坪) |
| 久が原駅 | 284万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (45.4坪) | 171万/坪 (34.2坪) |
| 千鳥町駅 | 193万/坪 (27.7坪) | 205万/坪 (44.8坪) | 133万/坪 (27.2坪) |
| 池上駅 | 229万/坪 (130坪) | 151万/坪 (51.9坪) | 151万/坪 (28.0坪) |
| 蓮沼駅 | 214万/坪 (42.9坪) | 204万/坪 (16.6坪) | 171万/坪 (18.2坪) |
| 蒲田駅 | 390万/坪 (53.2坪) | 151万/坪 (10.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 389.5 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.8％( +238.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 10.6 坪から +402.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
久が原駅 284.3 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.3％( +158.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
千鳥町駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 44.8 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 9.3 分、-10.3 ％と減少)
蓮沼駅 213.6 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +9.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 16.6 坪から +157.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示