【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +48.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 44.1 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 698 万円/坪となった。
上位 1 駅(中目黒駅)は +20.6 ％(坪単価 +119.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都立大学駅)は -9.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.9 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +119.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -19.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 712万/坪 (19.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | 1,023万/坪 (63.5坪) |
| 中目黒駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 579万/坪 (36.3坪) | - |
| 祐天寺駅 | - | 416万/坪 (40.8坪) | 312万/坪 (27.2坪) |
| 学芸大学駅 | 392万/坪 (62.0坪) | 396万/坪 (30.6坪) | 306万/坪 (65.4坪) |
| 都立大学駅 | 319万/坪 (61.0坪) | 354万/坪 (49.2坪) | 349万/坪 (46.1坪) |
| 自由が丘駅 | 571万/坪 (16.6坪) | 517万/坪 (60.5坪) | - |
| 田園調布駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 295万/坪 (59.7坪) | 145万/坪 (151坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 697.9 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +119.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
都立大学駅 318.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -35.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 49.2 坪から +24.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示