【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 50.7 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。学芸大学駅、都立大学駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 689 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、自由が丘駅)は +63.3 ％(坪単価 +232.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、中目黒駅)は -25.3 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -228.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 781万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 744万/坪 (43.9坪) | 972万/坪 (25.7坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 祐天寺駅 | 336万/坪 (28.7坪) | 371万/坪 (23.1坪) | 339万/坪 (30.3坪) |
| 学芸大学駅 | 689万/坪 (36.3坪) | 390万/坪 (47.1坪) | 328万/坪 (43.1坪) |
| 都立大学駅 | 485万/坪 (22.7坪) | 378万/坪 (89.2坪) | 319万/坪 (101坪) |
| 自由が丘駅 | 496万/坪 (24.2坪) | 331万/坪 (66.6坪) | 188万/坪 (112坪) |
| 田園調布駅 | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) | - |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 688.7 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 689万円/坪(208万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +298.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 47.1 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
自由が丘駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
田園調布駅 270.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
中目黒駅 743.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -228.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示