【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +51.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 53.0 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学芸大学駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 456 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、田園調布駅)は +43.0 ％(坪単価 +112.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、自由が丘駅)は -35.9 ％(坪単価 -364.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) |
| 代官山駅 | - | 798万/坪 (43.9坪) | - |
| 中目黒駅 | - | - | 256万/坪 (34.8坪) |
| 祐天寺駅 | 349万/坪 (51.4坪) | 306万/坪 (52.9坪) | 225万/坪 (61.8坪) |
| 学芸大学駅 | 456万/坪 (33.0坪) | 297万/坪 (38.6坪) | 261万/坪 (40.6坪) |
| 都立大学駅 | 341万/坪 (41.3坪) | 295万/坪 (39.7坪) | 238万/坪 (38.7坪) |
| 自由が丘駅 | 191万/坪 (21.9坪) | 287万/坪 (56.3坪) | 344万/坪 (36.3坪) |
| 田園調布駅 | 271万/坪 (47.4坪) | 204万/坪 (68.4坪) | 264万/坪 (59.0坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 456.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +159.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 38.6 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
田園調布駅 270.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 68.4 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
渋谷駅 1019.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
自由が丘駅 191.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 56.3 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 11.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示