【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -15.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.7 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、祐天寺駅、多摩川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 300 万円/坪となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、多摩川駅)は +10.9 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、田園調布駅)は -9.1 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +79.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 代官山駅 | 572万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 370万/坪 (22.7坪) | 418万/坪 (82.1坪) | 435万/坪 (20.4坪) |
| 祐天寺駅 | 300万/坪 (34.5坪) | 270万/坪 (41.9坪) | 267万/坪 (41.9坪) |
| 学芸大学駅 | 271万/坪 (34.5坪) | 273万/坪 (45.3坪) | 259万/坪 (47.4坪) |
| 都立大学駅 | 291万/坪 (35.3坪) | 266万/坪 (39.1坪) | 250万/坪 (39.1坪) |
| 自由が丘駅 | 317万/坪 (44.2坪) | 320万/坪 (40.4坪) | 326万/坪 (56.0坪) |
| 田園調布駅 | 227万/坪 (61.8坪) | 243万/坪 (64.8坪) | 198万/坪 (54.6坪) |
| 多摩川駅 | 254万/坪 (29.5坪) | 229万/坪 (20.4坪) | 259万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 300.1 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +29.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.9 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 21.4 ％)
多摩川駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 20.4 坪から +44.4 ％増)。
中目黒駅 370.2 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -48.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 82.1 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
田園調布駅 226.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 64.8 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.8 分 → 2020年 9.2 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示