【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -98.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 57.5 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 336 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、田園調布駅)は +30.6 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は -40.6 ％(坪単価 -367.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 370万/坪 (22.7坪) | 537万/坪 (122坪) | - |
| 祐天寺駅 | 239万/坪 (26.5坪) | 242万/坪 (33.8坪) | 337万/坪 (56.0坪) |
| 学芸大学駅 | 242万/坪 (28.5坪) | 302万/坪 (33.3坪) | 227万/坪 (52.0坪) |
| 都立大学駅 | 287万/坪 (33.7坪) | 264万/坪 (25.7坪) | 251万/坪 (29.5坪) |
| 自由が丘駅 | 336万/坪 (34.8坪) | 239万/坪 (45.4坪) | 372万/坪 (80.2坪) |
| 田園調布駅 | 302万/坪 (31.8坪) | 251万/坪 (43.1坪) | 264万/坪 (37.1坪) |
| 多摩川駅 | 254万/坪 (29.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 335.8 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
田園調布駅 302.2 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
中目黒駅 370.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -166.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 122.1 坪から -81.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示