【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -111.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 59.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 1 駅(若林駅)は +42.3 ％(坪単価 +108.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は +42.3 ％(坪単価 +108.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.7 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | - | 442万/坪 (120坪) | 356万/坪 (51.9坪) |
| 西太子堂駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 366万/坪 (22.7坪) | 257万/坪 (13.6坪) | - |
| 松陰神社前駅 | 76.7万/坪 (37.8坪) | - | 243万/坪 (64.5坪) |
| 世田谷駅 | 239万/坪 (60.5坪) | - | 240万/坪 (33.3坪) |
| 上町駅 | - | 207万/坪 (23.4坪) | 193万/坪 (50.7坪) |
| 宮の坂駅 | 174万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 310万/坪 (28.7坪) | - |
| 下高井戸駅 | 207万/坪 (59.7坪) | - | 214万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 365.8 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 13.6 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示