【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 37.0 坪から +141.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、世田谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 488 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +73.0 ％(坪単価 +205.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松陰神社前駅)は -42.6 ％(坪単価 -91.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.9 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.0％( +205.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 488万/坪 (107坪) | 282万/坪 (46.0坪) | 260万/坪 (26.0坪) |
| 西太子堂駅 | 253万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 若林駅 | - | 222万/坪 (39.3坪) | 221万/坪 (50.7坪) |
| 松陰神社前駅 | 123万/坪 (545坪) | 214万/坪 (56.0坪) | 169万/坪 (85.2坪) |
| 世田谷駅 | 313万/坪 (56.7坪) | 223万/坪 (21.9坪) | 212万/坪 (42.4坪) |
| 上町駅 | - | 229万/坪 (31.3坪) | 224万/坪 (31.0坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 255万/坪 (37.5坪) | 260万/坪 (25.0坪) | - |
| 下高井戸駅 | 301万/坪 (28.7坪) | - | 164万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 487.7 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.0％( +205.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 46.0 坪から +133.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 9.0 分、-11.8 ％と減少)
松陰神社前駅 123.0 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 56.0 坪から +873.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示