【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 42.9 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄成増駅、要町駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 1,268 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、地下鉄成増駅)は +49.3 ％(坪単価 +270.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、北参道駅)は -26.5 ％(坪単価 -157.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.2 ％ → 2022年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 116万/坪 (41.6坪) | 88.7万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (44.9坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 190万/坪 (34.5坪) | 180万/坪 (67.5坪) | 156万/坪 (25.2坪) |
| 平和台駅 | 182万/坪 (45.9坪) | 154万/坪 (32.4坪) | 132万/坪 (42.8坪) |
| 氷川台駅 | 150万/坪 (35.7坪) | 193万/坪 (88.6坪) | 139万/坪 (52.1坪) |
| 小竹向原駅 | 157万/坪 (71.8坪) | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) |
| 千川駅 | 239万/坪 (32.3坪) | 206万/坪 (49.4坪) | 183万/坪 (39.6坪) |
| 要町駅 | 267万/坪 (24.4坪) | 216万/坪 (30.4坪) | 209万/坪 (33.3坪) |
| 池袋駅 | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) |
| 雑司が谷駅 | 326万/坪 (47.4坪) | 310万/坪 (39.3坪) | 314万/坪 (38.9坪) |
| 西早稲田駅 | 353万/坪 (29.6坪) | 334万/坪 (40.3坪) | 123万/坪 (22.7坪) |
| 東新宿駅 | 318万/坪 (31.3坪) | 370万/坪 (22.0坪) | 346万/坪 (66.6坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 513万/坪 (23.2坪) | 674万/坪 (55.2坪) |
| 渋谷駅 | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1268.1 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.7 坪から +59.3 ％増)。
地下鉄成増駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 41.8 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 5.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
池袋駅 493.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 ％増)。
北参道駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
北参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 23.2 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示