【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +17.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 42.4 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和台駅、渋谷駅)は +72.5 ％(坪単価 +363.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、要町駅)は -23.7 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 152万/坪 (36.3坪) | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 150万/坪 (33.3坪) | - | 119万/坪 (118坪) |
| 平和台駅 | 148万/坪 (28.2坪) | 83.1万/坪 (52.9坪) | 163万/坪 (136坪) |
| 氷川台駅 | 132万/坪 (106坪) | 186万/坪 (31.0坪) | 143万/坪 (33.6坪) |
| 小竹向原駅 | 146万/坪 (79.2坪) | 129万/坪 (56.0坪) | 153万/坪 (54.2坪) |
| 千川駅 | 187万/坪 (36.3坪) | 227万/坪 (46.6坪) | 228万/坪 (37.4坪) |
| 要町駅 | 181万/坪 (36.1坪) | 222万/坪 (36.7坪) | 298万/坪 (21.2坪) |
| 池袋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | 37.0万/坪 (37.8坪) |
| 雑司が谷駅 | 277万/坪 (46.9坪) | - | 436万/坪 (81.7坪) |
| 西早稲田駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 958万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.3％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 52.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
渋谷駅 1652.9 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
氷川台駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 31.0 坪から +241.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
要町駅 180.9 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -41.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 36.7 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.1 分 → 2020年 6.1 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示