【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -63.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 30.5 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。茗荷谷駅、本郷三丁目駅、荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茗荷谷駅で昨年に比べ +96.2 ％、坪単価は 1,009 万円/坪となった。
上位 2 駅(茗荷谷駅、本郷三丁目駅)は +76.7 ％(坪単価 +384.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四谷三丁目駅、新高円寺駅)は -33.8 ％(坪単価 -166.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,009万円/坪(305万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.2％( +494.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 293万/坪 (25.0坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 新大塚駅 | 381万/坪 (38.8坪) | 339万/坪 (19.7坪) | 385万/坪 (27.7坪) |
| 茗荷谷駅 | 1,009万/坪 (28.7坪) | 514万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (24.2坪) |
| 後楽園駅 | 467万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 本郷三丁目駅 | 756万/坪 (21.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | 1,091万/坪 (30.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 863万/坪 (144坪) |
| 四谷三丁目駅 | 404万/坪 (13.6坪) | 614万/坪 (21.2坪) | 529万/坪 (45.4坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | - | 239万/坪 (33.3坪) |
| 中野坂上駅 | - | 339万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (24.7坪) |
| 新中野駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 527万/坪 (30.5坪) | 278万/坪 (28.7坪) |
| 東高円寺駅 | 235万/坪 (35.1坪) | 298万/坪 (34.0坪) | 289万/坪 (42.4坪) |
| 新高円寺駅 | 247万/坪 (35.5坪) | 370万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (21.2坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 181万/坪 (27.2坪) | 245万/坪 (23.8坪) | 199万/坪 (20.9坪) |
| 荻窪駅 | 294万/坪 (47.0坪) | 235万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茗荷谷駅 1009.1 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
茗荷谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,009万円/坪(305万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.2％( +494.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
本郷三丁目駅 755.6 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +274.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
四谷三丁目駅 404.0 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
四谷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新高円寺駅 246.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
新高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -123.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 49.9 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示