【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +28.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 40.4 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新中野駅、新高円寺駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 ％、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、新中野駅)は +195.6 ％(坪単価 +752.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷三丁目駅、中野坂上駅)は -22.9 ％(坪単価 -183.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) |
| 新大塚駅 | 349万/坪 (24.7坪) | 369万/坪 (31.3坪) | 340万/坪 (22.9坪) |
| 茗荷谷駅 | 421万/坪 (41.6坪) | 425万/坪 (43.0坪) | 390万/坪 (24.2坪) |
| 後楽園駅 | 421万/坪 (16.6坪) | - | 527万/坪 (34.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | 579万/坪 (20.6坪) | 921万/坪 (31.8坪) | 709万/坪 (31.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | 661万/坪 (24.2坪) |
| 淡路町駅 | - | 1,082万/坪 (16.6坪) | 1,212万/坪 (9.1坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 506万/坪 (93.8坪) | 350万/坪 (57.5坪) |
| 四谷三丁目駅 | 479万/坪 (35.5坪) | 456万/坪 (30.3坪) | 444万/坪 (32.0坪) |
| 新宿御苑前駅 | 632万/坪 (34.8坪) | - | 651万/坪 (26.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | - | 408万/坪 (35.0坪) | - |
| 中野坂上駅 | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) | 293万/坪 (26.7坪) |
| 新中野駅 | 478万/坪 (37.2坪) | 311万/坪 (27.7坪) | 280万/坪 (28.0坪) |
| 東高円寺駅 | 306万/坪 (33.1坪) | 258万/坪 (33.5坪) | 251万/坪 (34.4坪) |
| 新高円寺駅 | 293万/坪 (44.7坪) | 200万/坪 (34.5坪) | 217万/坪 (26.9坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 236万/坪 (32.7坪) | 188万/坪 (28.5坪) | 168万/坪 (39.5坪) |
| 荻窪駅 | 264万/坪 (36.4坪) | 232万/坪 (56.9坪) | 232万/坪 (40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
新中野駅 478.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +167.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 27.7 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.9 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
本郷三丁目駅 578.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -342.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 31.8 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
中野坂上駅 254.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 21.9 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示