【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +9.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 37.4 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、新大塚駅、四谷三丁目駅、新中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大塚駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 493 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大塚駅、新中野駅)は +39.2 ％(坪単価 +113.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、中野坂上駅)は -29.2 ％(坪単価 -77.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.8 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,082万円/坪(327万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -130.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) |
| 新大塚駅 | 493万/坪 (31.0坪) | 345万/坪 (22.7坪) | 236万/坪 (52.9坪) |
| 茗荷谷駅 | - | 394万/坪 (33.3坪) | 261万/坪 (68.1坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 本郷三丁目駅 | - | 348万/坪 (28.7坪) | 345万/坪 (34.8坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 淡路町駅 | 1,082万/坪 (16.6坪) | 1,212万/坪 (9.1坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 177万/坪 (81.7坪) | 252万/坪 (63.5坪) | 335万/坪 (21.2坪) |
| 四谷三丁目駅 | 496万/坪 (30.3坪) | 402万/坪 (49.4坪) | 331万/坪 (57.5坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 979万/坪 (40.8坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 西新宿駅 | 551万/坪 (37.3坪) | - | - |
| 中野坂上駅 | 198万/坪 (13.6坪) | 278万/坪 (31.8坪) | 309万/坪 (18.2坪) |
| 新中野駅 | 305万/坪 (19.7坪) | 225万/坪 (28.7坪) | - |
| 東高円寺駅 | - | 269万/坪 (40.8坪) | 243万/坪 (69.6坪) |
| 新高円寺駅 | 222万/坪 (36.3坪) | 201万/坪 (21.2坪) | 212万/坪 (25.2坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 155万/坪 (38.7坪) | 142万/坪 (58.6坪) | 207万/坪 (24.2坪) |
| 荻窪駅 | 208万/坪 (86.5坪) | 206万/坪 (60.5坪) | 205万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大塚駅 492.7 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
新大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +147.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 22.7 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新中野駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。
四ツ谷駅 176.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
中野坂上駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.8 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示