【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 47.1 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東府中駅で昨年に比べ -8.4 ％、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は -8.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -8.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 12.3 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 93.3万/坪 (33.8坪) | 102万/坪 (47.1坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | 119万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 93.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 47.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 12.3 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示