【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.7 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城駅)は +78.8 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王堀之内駅)は -32.1 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 15.5 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 137万/坪 (48.9坪) | 136万/坪 (34.3坪) | 116万/坪 (43.6坪) |
| 京王多摩川駅 | - | 73.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 京王よみうりランド駅 | 106万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 稲城駅 | 125万/坪 (28.7坪) | 70.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 京王永山駅 | - | 57.0万/坪 (43.9坪) | 80.7万/坪 (127坪) |
| 京王多摩センター駅 | 97.0万/坪 (45.4坪) | - | 84.3万/坪 (116坪) |
| 京王堀之内駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 71.2万/坪 (77.9坪) | 56.5万/坪 (57.0坪) |
| 南大沢駅 | - | - | 8.5万/坪 (48.4坪) |
| 多摩境駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 ％減)。
京王堀之内駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示