【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 98.9 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王よみうりランド駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王よみうりランド駅)は +114.3 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(調布駅)は +48.8 ％(坪単価 +74.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 11.1 分、-34.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 228万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.3坪) | 180万/坪 (32.1坪) |
| 京王多摩川駅 | - | - | 97.2万/坪 (103坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 118万/坪 (127坪) | 55.1万/坪 (272坪) | - |
| 稲城駅 | 95.5万/坪 (45.4坪) | - | 53.5万/坪 (50.4坪) |
| 京王永山駅 | - | 57.9万/坪 (242坪) | - |
| 京王多摩センター駅 | - | - | - |
| 京王堀之内駅 | - | 70.5万/坪 (69.6坪) | 72.1万/坪 (65.0坪) |
| 南大沢駅 | - | 67.0万/坪 (82.7坪) | 44.3万/坪 (151坪) |
| 多摩境駅 | 48.3万/坪 (59.5坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) | 70.0万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王よみうりランド駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
京王よみうりランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 272.3 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
調布駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.3 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示