【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 65.2 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王堀之内駅、多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王堀之内駅)は +32.4 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王永山駅)は -51.6 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.6 分 → 2021年 17.9 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 124万/坪 (39.2坪) | 134万/坪 (73.1坪) | 128万/坪 (57.8坪) |
| 京王多摩川駅 | 89.4万/坪 (46.6坪) | 88.1万/坪 (65.8坪) | 76.2万/坪 (48.8坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 68.3万/坪 (31.8坪) | 61.1万/坪 (55.6坪) | 69.0万/坪 (65.5坪) |
| 稲城駅 | 38.5万/坪 (155坪) | 111万/坪 (38.4坪) | 126万/坪 (76.4坪) |
| 京王永山駅 | 40.8万/坪 (105坪) | 65.8万/坪 (51.8坪) | 61.2万/坪 (138坪) |
| 京王多摩センター駅 | 83.2万/坪 (117坪) | 72.1万/坪 (48.6坪) | 53.7万/坪 (107坪) |
| 京王堀之内駅 | 75.1万/坪 (54.2坪) | 56.9万/坪 (89.6坪) | 45.2万/坪 (51.0坪) |
| 南大沢駅 | 43.5万/坪 (93.4坪) | 51.6万/坪 (67.4坪) | 45.0万/坪 (36.3坪) |
| 多摩境駅 | 53.8万/坪 (58.2坪) | 40.5万/坪 (54.3坪) | 40.2万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 54.3 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.2 分、-11.6 ％と減少)
京王堀之内駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 89.6 坪から -39.5 ％減)。
稲城駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 38.4 坪から +304.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 16.8 分、+63.3 ％と大きく増加)
京王永山駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
京王永山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 51.8 坪から +102.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示