【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +21.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 36.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 371 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +56.3 ％(坪単価 +133.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -38.9 ％(坪単価 -215.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +33.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 338万/坪 (31.8坪) | 554万/坪 (27.8坪) | 290万/坪 (20.0坪) |
| 幡ケ谷駅 | 325万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (39.6坪) | 289万/坪 (31.0坪) |
| 笹塚駅 | 371万/坪 (42.4坪) | 237万/坪 (31.8坪) | 257万/坪 (26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 370.8 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +133.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.8 分、+19.2 ％と増加)
初台駅 338.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -215.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 27.8 坪から +14.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.4 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示