【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -166.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 37.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +21.9 ％(坪単価 +67.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -52.5 ％(坪単価 -452.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.4 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.5％( -452.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 410万/坪 (41.8坪) | 862万/坪 (37.1坪) | 260万/坪 (31.8坪) |
| 幡ケ谷駅 | 377万/坪 (18.7坪) | 309万/坪 (37.1坪) | 267万/坪 (29.7坪) |
| 笹塚駅 | 459万/坪 (54.1坪) | - | 223万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 377.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 37.1 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
初台駅 409.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.5％( -452.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 37.1 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示