【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +48.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 32.9 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。初台駅、幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 313 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +19.4 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は +17.9 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.2 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +75.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +37.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 472万/坪 (31.8坪) | 397万/坪 (37.8坪) | 284万/坪 (10.6坪) |
| 幡ケ谷駅 | 246万/坪 (35.9坪) | 208万/坪 (28.4坪) | - |
| 笹塚駅 | 313万/坪 (38.4坪) | 263万/坪 (36.3坪) | 237万/坪 (36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 313.4 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +50.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 36.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
幡ケ谷駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +37.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 28.4 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示