【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.0 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +43.1 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は +5.7 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 279万/坪 (25.0坪) | 264万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (25.0坪) |
| 糀谷駅 | 216万/坪 (55.2坪) | 151万/坪 (42.4坪) | 208万/坪 (19.7坪) |
| 大鳥居駅 | - | 228万/坪 (48.4坪) | 193万/坪 (119坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 143万/坪 (33.3坪) | 181万/坪 (40.8坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 215.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 42.4 坪から +30.4 ％増)。
京急蒲田駅 279.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示