【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 42.5 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +29.5 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -55.0 ％(坪単価 -207.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 170万/坪 (18.2坪) | 377万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 糀谷駅 | 213万/坪 (27.2坪) | 165万/坪 (53.8坪) | 114万/坪 (33.3坪) |
| 大鳥居駅 | 151万/坪 (79.4坪) | - | 196万/坪 (55.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | 154万/坪 (27.2坪) | 162万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (57.9坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 213.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.8 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 8.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
京急蒲田駅 169.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -207.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 7.3 分、+109.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示