【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 29.0 坪から +144.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +30.4 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川一中前駅)は -56.9 ％(坪単価 -100.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 45.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒川一中前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (22.7坪) | - |
| 荒川区役所前駅 | 126万/坪 (15.1坪) | - | 174万/坪 (46.4坪) |
| 荒川二丁目駅 | 116万/坪 (169坪) | 224万/坪 (31.8坪) | 193万/坪 (18.2坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 219万/坪 (24.2坪) |
| 東尾久三丁目駅 | 153万/坪 (78.7坪) | 259万/坪 (18.2坪) | 176万/坪 (31.8坪) |
| 熊野前駅 | 172万/坪 (34.8坪) | 132万/坪 (18.2坪) | 165万/坪 (72.6坪) |
| 宮ノ前駅 | - | 123万/坪 (36.8坪) | 167万/坪 (34.8坪) |
| 小台駅 | - | 203万/坪 (32.9坪) | 49.6万/坪 (18.2坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | 107万/坪 (12.1坪) | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | - | 164万/坪 (31.8坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 294万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | 269万/坪 (21.2坪) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 409万/坪 (24.2坪) | - | 74.9万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
荒川一中前駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
荒川一中前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -100.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示