【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 32.6 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川区役所前駅で昨年に比べ +140.6 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒川区役所前駅)は +140.6 ％(坪単価 +135.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -44.9 ％(坪単価 -82.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.2 分 → 2021年 3.6 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒川遊園地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 231万/坪 (21.2坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | 128万/坪 (24.2坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 58.8万/坪 (12.1坪) | 113万/坪 (21.2坪) |
| 熊野前駅 | 101万/坪 (18.7坪) | 184万/坪 (75.6坪) | - |
| 宮ノ前駅 | - | 154万/坪 (29.5坪) | - |
| 小台駅 | 204万/坪 (16.6坪) | - | 101万/坪 (38.8坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (36.3坪) |
| 荒川車庫前駅 | 209万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 梶原駅 | - | 169万/坪 (34.0坪) | 177万/坪 (21.2坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 249万/坪 (19.7坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 398万/坪 (20.4坪) | 328万/坪 (18.9坪) | 331万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川区役所前駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
荒川区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.6％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
熊野前駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 75.6 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示