【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 113.7 坪から -64.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(早稲田駅)は +381.6 ％(坪単価 +210.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -44.5 ％(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.4 分 → 2021年 4.8 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +381.6％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 80.6万/坪 (127坪) | 121万/坪 (257坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | 132万/坪 (21.2坪) | 222万/坪 (37.8坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 149万/坪 (18.9坪) | - | 152万/坪 (25.7坪) |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | 66.8万/坪 (14.4坪) |
| 熊野前駅 | 77.8万/坪 (103坪) | 140万/坪 (63.5坪) | 143万/坪 (20.7坪) |
| 宮ノ前駅 | - | 125万/坪 (424坪) | - |
| 小台駅 | 102万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 179万/坪 (21.2坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | - | - | 117万/坪 (21.2坪) |
| 栄町駅 | - | - | 104万/坪 (21.2坪) |
| 飛鳥山駅 | 129万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 222万/坪 (25.7坪) | - | 227万/坪 (66.6坪) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | 159万/坪 (15.1坪) | - |
| 早稲田駅 | 265万/坪 (28.2坪) | 55.1万/坪 (18.2坪) | 248万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 265.4 万/坪(昨年同期比 +381.6 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +381.6％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 18.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
熊野前駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.5 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示