【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 34.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(小台駅)は +21.0 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川区役所前駅)は -52.1 ％(坪単価 -153.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飛鳥山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | 73.9万/坪 (25.7坪) |
| 荒川区役所前駅 | 141万/坪 (32.5坪) | 294万/坪 (42.9坪) | 96.2万/坪 (12.6坪) |
| 荒川二丁目駅 | 166万/坪 (21.9坪) | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 208万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 136万/坪 (24.2坪) | - | 210万/坪 (191坪) |
| 熊野前駅 | - | - | 160万/坪 (57.5坪) |
| 宮ノ前駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 167万/坪 (49.2坪) | - |
| 小台駅 | 137万/坪 (26.7坪) | 113万/坪 (10.6坪) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 178万/坪 (25.7坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 212万/坪 (15.1坪) |
| 梶原駅 | 104万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (36.3坪) | 132万/坪 (21.2坪) |
| 栄町駅 | - | - | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 飛鳥山駅 | 178万/坪 (19.7坪) | 208万/坪 (21.2坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
| 滝野川一丁目駅 | - | 161万/坪 (10.6坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 289万/坪 (53.7坪) | - | 274万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 137.2 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 10.6 坪から +152.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
荒川区役所前駅 140.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
荒川区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -153.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 42.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示